Als Ik Nu Mijn Huis Verkoop, Blijf Ik Achter Met Een Restschuld!

Ben jij je huis aan het verkopen en is er kans op een restschuld? De notaris verricht voorafgaand aan de overdracht onder andere een onderzoek naar de achtergrond van koper en verkoper (faillissement, curatele, echtscheiding), de gegevens van de woning, op de woning rustende hypotheken en beslagen, andere juridische belemmeringen en verzorgt de financiële kant van de overdracht.

Wat ik zou vinden/denken (even zonder alle juridische ins en outs en zonder je papieren te kennen) is dat je op zijn minst zou kunnen zeggen dat je maximale schuld 27.000 zou mogen zijn en dat je maandlasten daarom maximaal zo hoog zouden mogen zijn als bij een lening van 27.000.

Voor dat bedrag worden ook de aflosnota's geregeld, moet er regelmatig contact opgenomen worden met de geldverstrekker omdat de gegevens laat of niet volledig worden toegestuurd, moeten volmachten opgesteld worden en toezicht gehouden worden op spoedige terugzending daarvan en uiteindelijk moet er een akte opgesteld worden waarmee de hypotheken worden doorgehaald bij het Kadaster.

Verder is het natuurlijk lastig om het echte dieptepunt te vinden en te weten wanneer de prijzen weer omhoog gaan, kwa hypotheekregels zal het nu niet meer strenger gaan worden dus de vraag is vooral hoeveel de prijzen nog omlaag moeten om aan te sluiten bij de lagere hypotheken die er sinds 1 januari verkregen kunnen worden.

Tijdens een informatief kennismakingsgesprek over werkwijze en condities, heeft MA/COM Makelaarsteam uiteengezet op welke wijze de woning gepresenteerd zou worden en welke verschillende media (uithangbord, media en internet) hierbij ingezet zouden worden.

In 2020 zal iedere nieuwbouw woning een zogenaamde nulenergie woning moeten zijn, met een EPC van 0.0. Dat heeft grote gevolgen voor de bestaande woningmarkt en de prijsontwikkeling Voor de bestaande woningmarkt zal dit een prijsdrukkend effect hebben.

Uitsluitend wanneer in de koopovereenkomst ontbindende voorwaarden zijn opgenomen, kan een koper in principe zonder verdere kosten van de koop af. Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is de afspraak dat de koper van de koop af kan komen wanneer deze de financiering niet binnen een bepaalde termijn rond heeft.

Als alle onderzoek is gedaan en alle verklaringen/volmachten zijn ondertekend en ontvangen, geeft de notaris de Verklaring van Erfrecht af. U krijgt een aantal van die documenten zodat u bij diverse instanties kunt aantonen dat u degene bent die de nalatenschap kan afwikkelen.

Nu herstel van dergelijke website gebreken de nodige kosten met zich meebrengt, rijst veelal de vraag of van de verkoper kan worden gevergd dat hij het gebrek verhelpt, dat hij de kosten van herstel vergoedt, of bij zeer ernstige gebreken dat de koopovereenkomst kan worden ontbonden.

In Frankrijk neemt men om dezelfde reden een opschortende voorwaarde in de koopovereenkomst op. Daar is in de wet opgenomen dat na het verstrijken van de hiervoor genoemde bedenktijd van zeven dagen de koper bovendien een periode van vijfenveertig dagen heeft om een passende financiering te krijgen.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Als Ik Nu Mijn Huis Verkoop, Blijf Ik Achter Met Een Restschuld!”

Leave a Reply

Gravatar